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送子留学渐兴海外买房

来源： 作者： 发布时间：2008-04-16

送孩子去海外留学，是租房还是买房？对家长来说，动辄一年数万元甚至十多万元人民币的租金，真是一笔不小的开支。而近期流行的“以房养学”理念，对于留学生而言，有了海外的房子既不用担心没有栖身之所，还可以把多余的房间转租出去以补贴生活费。国外的一些楼盘及其国内代理商也看中了这一商机，纷纷来沪揽客。

留学生“生意经”：自己住一间，出租三间

在本市某金融机构工作的郭先生，曾在澳大利亚留学3年。他告诉记者，“以房养学”已经逐渐在海外华人圈中流行，尤其是一些华人聚居的大城市。他有个朋友，其父母帮他在布里斯班花大约400万元人民币买了幢小别墅，他自己只住一间房，其他三间卧室全部都租给了留学生。郭先生说，在布里斯班，如果房子离学校近，交通方便的话，一间房的周租金可以达到200澳元（约1300元人民币），应付一般的生活开销应该不成问题了。曾到英国留学的张小姐告诉记者，将房子借出的话，通常“付2押4”，即先支付2周的租金，再交4周的押金。也有去当地中介公司挂牌出租的，但是要收取一定的中介费用。

“尝试‘以房养学’的家长，很多都考虑将来让孩子移民。”郭先生告诉记者。

据专门从事海外房产代理的美亚置业有关人士介绍，“以房养学”这种在当地买房的方式，省去了孩子留学期间的租金支出；同时将多余的房间出租，可获一定租金回报以支持平时的生活开支；另外，可以从长期的房屋增值中获得较好的回报，赚回孩子留学几年的学费。

各国楼盘争夺客源：200万元可在日、澳置业

目前，在国内推销最多的是来自澳大利亚的楼盘。业内人士称，这可能与该国地产市场处于上升期有关。

汉宇地产代理销售的澳大利亚地铁沿线公寓———Highview，距墨尔本中心8公里，据称可乘车直达多所大学，售价从33万澳元（约214万元人民币）起。

美亚置业集团北京办事处有关人士告诉记者，他们代理的一个澳大利亚墨尔本楼盘，七八十平方米大小的公寓总价在30多万澳元（约合200万元人民币），现在该楼盘50%的居民都是海外人士，其中十多套公寓的买家是中国留学生。该人士介绍说，如果要出租的话，可以委托当地的公司代办，大约要收取约合房价7%左右的手续费。

不仅是澳大利亚，日本的一些楼盘也看中了这一机会：日本东京、千叶等5个城市的楼盘公寓前不久就来上海推介过。据代理商日中世纪（北京）国际不动产咨询有限公司市场调研总部总经理辰美红玉介绍，这5个楼盘的价格差距很大，最便宜的成田新区公寓85平方米售价在170万元人民币左右，而最贵的小石川东京市中心豪宅———100平方米的售价达到620万元人民币。据称，该楼盘离著名的“银座”仅10分钟车程。辰美红玉说，根据日本的政策，在日本有房产的申请者，获得日本国籍的可能性相对较大。

[业内分析]

“以房养学”除了是一种投资手段外，可为留学的孩子营造温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；同时也可培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入，还能为将来的移民申请做好足够的资产证明。当然，家长也必须要有一定的财力才能支撑“以房养学”。

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