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申城房贷转按揭全线暂停

来源： 作者： 发布时间：2007-12-22

张先生最近想将一套房产的贷款从一家银行转到另外一家银行，却被告知该业务暂时不能做了。记者昨天从沪上几大主要银行了解到，转按揭业务已基本暂停。

银行早有心理准备

记者从监管部门了解到的信息是，去年9月27日央行与银监会共同发布的“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”中就已明确规定，商业银行不得从事“加按揭”。虽然当时没有明文规定不得进行转按揭，但各个银行都已有心理准备。

所谓“加按揭”就是无交易的转按揭，比如一套房产本来评估价格在100万元，按照规定放贷70万元，过了1年，该房产市场价涨到了150万元，这时贷款申请人和银行可重新按增值之后的价格签订新的按揭协议，这样就能多获得约35万元贷款。但银监会规定，对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。而目前市场上所采取的“对策”是有交易的转按揭，房贷从一家银行转到另一家银行，就会根据市场价格重新评估，这时申请人所获得的贷款将大大增加。

不过，近期央行副行长和银监会副主席在新的房地产信贷管理补充通知发布会上，将转按揭同其它一系列违规行为放在了一起，于是商业银行不得不考虑后果。工行有关人士告诉记者，该行的转按揭已经暂停了。而中行则表示，目前该行转按揭产品没有取消，只不过业务几乎停了。农行表示，今年肯定不能做了，明年还要看看再说。而沪上银行的加按揭产品则早在去年就已停了。

近期可能予以明确

前几天，记者的手机上突然收到一条短信，是某股份制银行发来推销转按揭产品的。当时记者十分纳闷，因为该产品并非新品。昨天，一位银行业内人士对记者透露，可能是业内已得到风声，近期央行和银监会会书面明确暂停转按揭业务，因此，对市场反应比较迅速的股份制银行想趁机再多拉点业务。

记者向央行有关人士求证，得到的答复是暂时没有看到相关的文件。央行副行长刘士余日前的讲话稿里明确指出，要“严格住房消费贷款管理，尤其是要求商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转（加）按揭贷款”。

业内人士指出，过去房产价格上升的原因中，确实也有转按揭和加按揭的推动，再加上资本市场相当活跃，很多人从房产中套取资金去炒股，而对于有房贷在身者，最好的办法就是通过转按揭拉高房贷。这样可能造成的结果是，一旦资本市场发生波动或者房产泡沫破裂，那么，对于银行来说将要为大量的坏账买单，这是商业银行所不愿看到的。

此外，目前各个银行的正常房贷业务还在办理，但审查力度上有所加强，放款速度从以往的少则三天，延长到了一星期以上。

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