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选择过渡性房子应遵循哪些原则?
来源： 作者： 发布时间：2007-10-18
几大原则选择过渡性房子 选择过渡性房子一定要本着“只买合适的”原则。既然一开始就打算第一套房子是用以过渡的，那么就不要过多地把超于现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素中，而是要把这次置业作为三五年后换更合意的房子做资金和经验上的准备。对照以下几个基本原则，能让你买到总价不高、生活方便的过渡性房子。 原则一：生活配套要完善，名校留到以后再考虑。 既然是过渡性质，孩子的问题就留到再次购买房子时再考虑。不用考虑孩子上学的问题，就可以少顾及一样很令人烦心的事。无论是在老城区还是相对偏远的区域选择房子，生活配套的完善，不仅能保证住进来后生活的舒适、方便，也是日后出售的一大王牌。考察生活配套是否完善，只需要在看中地点周围走一圈，基本就能考察得清楚了。 原则二：户型朝向不要太讲究，价钱才是关键。 户型朝向好的单位价钱自然贵。退一步讲，朝向不好的单位可以用空调等来补救，反正在广州到了夏天就算东南向的房子也受不了不开空调，至于冬天，少开窗户，管他朝北还是朝东，窝在被子里冷天一会儿就过去了。至于户型，一般说好的户型还是不好的户型其实是“青菜萝卜各有不同”，问题在于如何利用。讲到户型就不能不提装修，假如是选择一手楼，优先选择带装修，自己装修不仅耗精力而且耗费的金钱远比带的装修贵。假如是选择二手房，那更不需要留恋上手的装修，反正自己都要重新装修的，所以在砍价时不要受带装修的影响。至于二手房的户型结构，只要能改动，基本上多差的户型都可以变得合理，而且相对差的户型价钱便宜得多。装修时只要想着动点脑筋就可以省几万，那么再辛苦都会有动力的。 日后出租或出售，户型朝向的好坏对租价的影响不大，假如出售，朝向户型差的和好的还是有一定差别的，但是也不算太大。以荔湾一楼盘东南向和西北向的两套小户型单位，一手售价两套相差约10万，流入二手市场后两套的差价缩小到4万左右。 原则三：交通是关键，公交车线路要多，站点要近。 对户型朝向可以不在乎，但是对交通就不能马虎。原因有二：自住时，便利的交通方便上下班和日常出行；出租时，交通便利也是最大的吸引点。所以交通方便既是为了自住时方便也是为了日后能有更好的回报。 原则四：物管费用不能小看，非电梯房是首选。 物业管理费从几毛钱到几块钱都有，看上去几块钱好像不多，而且过渡性房子面积又不大，所以很多购房者认为管理费问题不大。其实并不然，与非电梯房相比，电梯房不仅管理费贵，公摊也多。一般电梯房的管理费在1.5元/㎡左右，特别是老城区一般都在1.8元/㎡甚至以上；而非电梯房的管理费0.4元/㎡，最贵也不过0.6元/㎡，还有些大院管理的二手非电梯房是按月全包收费，一个月10到20块不等。以一套50平方米的单位，电梯房以1.5元/㎡管理费算，一个月要75元，加公摊50元左右，一个月大概要125元；而非电梯房以0.6元/㎡管理费算，一个月要30元，公摊20元左右，共70元；两者相差55元，假如是选择大院管理的，相差达到100多块。这样一算，非电梯房的优势不言而喻。况且，过渡性房子只是居住三五年，乘着年轻多爬爬楼梯问题不大。 综上所述，过渡性房子就是住那么三五年，购买时总价低是关键。除此以外，居住的舒适度和日后的回报率都要考虑，至于更关注居住舒适度还是注重日后回报率，则因人而异。两者关注的程度不同所选择的房源也不同。最后提醒一点的是，想着以后可以再换一套自己心怡的好房子，这几年住过渡性房子将就点也是有奔头的。
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