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选购二手房关键何在？
来源： 作者： 发布时间：2007-10-18
“二手房”所涉及的情况，比买新房更为复杂，必须事先搞明。把好以下“六关”： 一要审定房屋产权的完整性、可靠性。看有没有抵押包括私下抵押；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人， 要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。一般来说，军产、院医院产、校学校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积，要观察房屋的内部结构，房型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看管线是否太多或者走线不合理；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 三要考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象，“三表”是否出户；观察小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。 四要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；原住户有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用；观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。 五要反复比较判断该房屋值不值这个价。可自己通过对市场上的公房的比较判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。 六要合法。尤其需把关的是：产权过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你。
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