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年轻家庭买二手房如何运用公积金
来源： 作者： 发布时间：2007-10-18
公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款条件，应该尽可能申请公积金的贷款。但是目前公积金贷款的最高限额并不固定，这与公积金余额、每月的上缴额、购买房子的价格等都有关系。如果在公积金贷款的最高限额不能完全满足按揭贷款需要时，不足部分用商业贷款来弥补，这种组合贷款是目前房贷的最佳选择。 目前只要借款申请人在申 请贷款前六个月正常连续缴存即可申请住房公积金。公积金余额7000 元的，贷款最高限额可达10万元。此外，如拥有补充住房公积金的贷款额还可放宽，补充住房贷款最高额度是补充公积金存储余额的15倍。 结合目前上海房地产的价格情况，由于经济方面的限制，40万元左右的二手房，其选择余地比较小。汉宇地产市场研究中心根据近期的市场成交情况分析：近期闵行区、闸北区等房地产市场降幅较大，在价格、户型方面均较为适中，且几个区域随着城区建设，小区配套等的完善，再加上轨道交通的进一步建设，出行变得较为方便和迅速，较为适合买卖。 建议年轻家庭择房可以遵循以下几点原则：首先为工作安家预留出合适的理财空间，不要盲目追求大的、贵的，使自己的后期还款压力过大；其次新婚夫妇这类以买房过渡为主要目的的置业，在购房时要考虑反产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。 在购婚房的年轻人中，超过50％比例的都选择了闵行区。闵行区在近几年的建设中，可售房源规模较大，加上附近配套设施的逐渐齐全，深受欢迎。这些新建楼盘房型南北通透、空间设计合理、得房率高、小区环境优美。目前楼盘价位较低，售价基本上在7000－8000 元／平方米，面积控制在50平方米左右，总价控制在40万元左右，首付15万元以内即可。推荐房源有：闵行水清苑，2室1厅1卫，64．43 平方米，装修，总价43万元；闵行罗阳东四村，2室1厅1卫，70．9 平方米，装修，总价43万元。
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